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Le gouvernement va augmenter son évaluation des prix de l'immobilier pour une fiscalité «équitable»

Actualités 03.11.2020 à 19h03

SEOUL, 03 nov. (Yonhap) -- Le gouvernement va augmenter son évaluation des prix des logements pour tous les types de biens immobiliers, y compris les appartements et les terrains, jusqu'à 90% du prix du marché au cours des 10 à 15 prochaines années, a déclaré ce mardi le ministère du Territoire.

Le gouvernement a chargé en février l'Institut coréen de recherche sur le peuplement humain (KRIHS) de trouver des moyens de refléter les prix du marché de l'immobilier dans le prix d'évaluation de l'Etat en vue de la taxation.

L'augmentation prévue intervient alors que les prix de l'immobilier fixés par le gouvernement ont fortement augmenté en même temps que les prix des transactions. En Corée du Sud, le gouvernement taxe généralement les terrains et les maisons sur la base de leur valeur d'évaluation annuelle plutôt que sur la valeur réelle du marché.

La semaine dernière, le KRIHS a proposé trois options pour augmenter la valeur d'évaluation officielle des biens immobiliers jusqu'à 80, 90 ou 100% de leur prix de marché, contre 50 à 70% cette année.

Le gouvernement a décidé d'adopter la proposition de 90% afin que les propriétaires de maisons chères et de logements multiples paient des impôts fonciers plus élevés, selon le ministère du Territoire, de l'Infrastructure et du Transport.

«Il y a eu de plus en plus de demandes pour que le gouvernement corrige le faible reflet des prix du marché dans les prix fixés par l'Etat pour les appartements, les maisons individuelles et les terrains», a déclaré le ministère dans un communiqué.

Le gouvernement va augmenter les prix d'évaluation des appartements à 90% de leur valeur marchande dans les dix prochaines années, contre 69% actuellement, ceux des maisons individuelles à 90% dans les quinze prochaines années, contre 53,6% actuellement, et ceux des terrains à 90% dans les huit prochaines années, contre 65,5%, selon le ministère.

En attendant, le gouvernement a déclaré qu'il commencerait à réduire les impôts fonciers pour ceux qui possèdent une maison de moins de 600 millions de wons (530.000 dollars) l'année prochaine.

Le gouvernement a annoncé plus de 20 séries de mesures pour stabiliser le marché immobilier au cours des trois dernières années, mais ces mesures n'ont pas réussi à freiner les prix de l'immobilier, en raison de la faiblesse des taux d'intérêt et de l'abondance des liquidités sur les marchés.

En juillet, le gouvernement a annoncé les mesures les plus sévères qu'il ait jamais prises pour freiner la hausse des prix de l'immobilier en plusieurs étapes, notamment à travers des hausses d'impôts et une réglementation des prêts.

Dans le cadre des mesures fiscales proposées, le gouvernement augmentera les taux d'imposition sur la propriété pour les propriétaires de logements collectifs.

Le même mois, le Parti démocrate au pouvoir, alarmé par la flambée des prix des logements et par le tollé général, a fait adopter en vitesse des projets de loi visant à permettre aux locataires de prolonger de deux ans leurs contrats «jeonse» et à plafonner à 5% l'augmentation des cautions pour le jeonse lors du renouvellement des contrats.

Le jeonse est un système de location immobilière dans lequel les locataires paient une caution importante au lieu d'un loyer mensuel. Il s'agit généralement d'un contrat de deux ans, le propriétaire remboursant la caution à l'issue du contrat.

Les experts ont averti que l'adoption des lois sur la protection des locataires fera augmenter les prix des logements jeonse à long terme et que les propriétaires passeront de plus en plus souvent de contrats jeonse à des contrats de location mensuelle.

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mathieu@yna.co.kr

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